서울 아파트 시장에서 전세를 월세나 반전세로 돌리는 '전세의 월세화' 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 저금리로 예금금리가 낮아 전세 대신 월세를 선호하는 집주인들이 늘어나면서 전세의 월세화를 가속화 시키고 있다는 분석이다. 보유세 부담과 임대차3법도 영향을 끼친 것으로 나타났다.
서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월부터 5월까지 이뤄진 서울 아파트 전월세 거래는 총 6만9919건이었다. 이 중 반전세를 포함한 월세 거래는 2만3544건으로 전체의 33.67%를 차지했다.
이는 작년 같은 기간 월세 거래 비중 29.44%(7만8889건 중 2만3131건)보다 4.23%포인트 높아진 수치다. 월세 비중이 늘어난 만큼 전세 비중은 그 만큼 줄어든 셈이다.
이처럼 작년 7월 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 임대차2법 시행 이후 전세를 월세나 반전세로 전환하는 전세의 월세화 현상이 뚜렷해진 것으로 부동산 업계에서는 보고 있다.
또한 장기화된 저금리 상황에서 얻을 수 있는 이자가 적어 전세 보증금을 줄이거나 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다는 분석이다. 늘어난 보유세 부담도 집주인들이 월세로 전환하려는 유인으로 작용하고 있다. 보유세 인상분을 월세로 충당하려는 움직임이다.
문제는 전세 매물이 줄면 가격은 뛰어 전세시장이 더욱 불안해질 수 있다는 점이다. 최근 서울 전세시장은 입주물량 감소, 청약대기 수요, 정비사장 이주 수요 등이 맞물리면서 불안한 양상이 이어지고 있다. 부동산원에 따르면 지난 21일 기준 서울 아파트 전셋값은 009% 올라 104주 연속 오름세를 이어갔다.
고준석 동국대 법무대학원 교수는 "전세가 없어지고 월세로 전환되는 속도가 빨라지고 있기 때문에 전세 가격이 오를 수밖에 없고, 전세 물량이 줄어들면 또 다시 매매 시장을 자극할 수 있다"고 말했다.
시장에서는 전세 부족 현상이 당분한 이어질 것으로 보고 있다. 부동산114 여경희 수석연구원은 "계절적 비수기임에도 저금리와 세부담에 따른 월세전환, 새 임대차법 등의 영향으로 수급불균형이 심화되는 분위기"라며 "최근 전세 매물 부족으로 전세수요가 매수로 선회하는 움직임도 보이고 있다"고 설명했다.
매물 품귀로 전세를 구하지 못한 세입자들은 울며 겨자먹기로 월세를 선택할 수 밖에 없다. 서민들의 주거비 부담이 커지고 있는 셈이다.
부산에서 상경한 대학원생 A씨는 "전세가격이 너무 올라 결국 보증금 1억원에 월세 100만원 짜리 집을 구했다"며 "당장은 월세를 혼자 감당하기 어려워 부모님께 손을 벌리고 있는 처지"라고 말했다.
하지만 정부는 공급측면에서 부족한 상황이 아니고, 정비사업 이주수요도 점차 줄어들기 때문에 전세시장 불안이 오래가지 않을 것으로 내다보고 있다.
노형욱 국토부 장관은 지난 5일 취임 첫 기자간담회에서 "서울 강남권 개발에 따른 이사수요가 시기적으로 몰렸고 사전청약을 앞두고 대기수요가 일시적으로 생긴 부분이 있다"며 "하지만 입주물량이 예년과 비슷한 수준을 유지하고 있고, 수급상 문제는 일시적인 것이라 연말까지 개선될 것으로 본다"고 말했다.
노 장관은 임대차3법 영향과 관련해서는 "초기에는 전세 물량이 줄어드는 부작용이 있었지만 제도 초기의 혼란이 어느정도 정상화 돼 가고 있다"며 "임대차3법이 어려운 과정을 거쳐서 시행됐기 때문에 안정적으로 정착될 수 있도록 지속적으로 노력할 것"이라고 말했다.

기동취재본부